Правовой режим земельных участков обусловлен их принадлежностью к определенной категории и виду разрешенного использования.

Категория и вид разрешенного использования определяется посредством проведения установленных земельным и градостроительным законодательством мероприятий.

 Cтоимость услуг:

Услуга	Цена
Первичная консультация и анализ ситуации	Бесплатно
Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка	от 30 000 рублей

Земли и земельные участки, если они не ограничены в обороте или специфика статуса которых не предполагает их использования только по определенному целевому назначению (например, земли сельскохозяйственных угодий) могут быть переведены в другую категорию. Также может быть изменено разрешенное использование участка земли.

Условия и порядок изменения категории земли определяются отраслевым законодательством.

Изменить категорию можно только при соблюдении целого ряда условий. К их числу относятся:

• документальное обоснование наличия оснований для перевода;
• обеспечение внесения соответствующих изменений в документы территориального планирования;
• прохождение государственной экологической экспертизы (в некоторых случаях);
• подготовка и последующее согласование проекта рекультивации (в некоторых случаях);
• оформление иных документов в зависимости от основания перевода и изменяемой категории.

Изменение вида разрешенного использования также имеет свою специфику. Надо знать, что закон выделяет 3 группы видов разрешенного использования земли: основные, дополнительные и условно разрешенные. Помимо этого в результате проведения зонирования территории по каждой из указанных групп устанавливаются конкретные их виды, которые отражаются в градостроительном регламенте. Из этих видов правообладатель имеет право выбрать вид разрешенного использования.

Однако в отношении некоторых земель и участков земли градостроительные регламенты не устанавливаются или не применяются. Использование таких участков земли возможно только по определенному назначению.

Правообладатель земли может столкнуться с трудностями в случае если виды разрешенного использования из предусмотренных градостроительным регламентом не соответствуют выбранному варианту использования участка земли и планируемой деятельности.  В таком случае необходимо вносить изменения в документы по зонированию территории.

Чаще всего причинами для перевода является использование земель и участков земли, имеющих сельскохозяйственное назначение, не для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Нецелевое использование является основанием для привлечения к административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ). Кроме того в случаях причинения вреда плодородным землям сельскохозяйственного назначения  применяется ответственность, установленная за порчу земель (ст. 8.6 КоАП РФ). За причинение ущерба земельным ресурсам и окружающей среде лицо его причинившее может быть привлечено в судебном порядке к гражданско-правовой ответственности.

Кроме этого органы земельного надзора вправе изъять используемый не в соответствии с его целевым назначением участок земли.

В этой связи производственные предприятия, пользователи недр, иные субъекты предпринимательской деятельности или граждане часто сталкиваются с необходимостью осуществить перевод земельного участка в другую категорию или изменить вид его разрешенного использования. Эта задача не из простых и требующая много времени, знаний и трудовых затрат.

Мы предлагаем Вам свои юридические услуги по обеспечению перевода категории и изменения вида разрешенного использования участков земли. Оказываем весь  комплекс услуг от обеспечения разработки необходимых документов до получения решения уполномоченного органа.