Не важно, на чьей стороне сила; важно то, на чьей стороне право.

Режим работы:

ежедневно с 9:00 до 21:00

+7 (861) 205 10 24
+7 (918) 188 91 77

Споры с самовольным строительством

По российскому законодательству самовольная постройка понятие довольно широкое. В данную категорию попадают как объекты, возведенные без каких-либо прав на земельные участки, без необходимых разрешений, с отступлениями от установленных требований строительных норм, так и объекты, которые построенные на предоставленном земельном участке, но без оформления разрешительной документации.

 Cтоимость услуг:

Услуга Цена
Первичная консультация и анализ ситуации Бесплатно
Споры с самовольным строительством от 20 000 рублей

В первом случае судьба самостроя предопределена – снос или в лучшем случае невозможность  оформления на него прав и использования его на законном основании по назначению.

Во втором случае законодательство допускает возможность признания прав на построенный таким способом объект.

Надо сказать, что изменения гражданского законодательства последних лет существенно расширили возможности государства по борьбе с самостроем. Теперь органы местного самоуправления при определенных условиях вправе самостоятельно без обращения в суд принимать решения о сносе подобных объектов.

Отличительной особенностью обладает такая категория самовольной постройки как объект индивидуального жилищного строительства. Если данные объект располагается на земельном участке, имеющем разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства» то собственнику земли предоставлена возможность зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, без оформления разрешения на строительство и без обращения в судебные органы. Однако такая возможность ограничена временными рамками – до 1 марта 2018 года.

Между тем, в правоприменительной практике судов распространены также и случаи признания объектов индивидуального жилищного строительства самовольной постройкой.

Ко всему прочему в упрощенном порядке можно признать право на самовольно построенные объекты, на которые не требуется получать разрешение на строительство (гаражи, подсобные помещения).

Однако, если возведенный Вами объект недвижимости не из вышеуказанных категорий вопрос о признании прав на такой объект должен быть перенесен в зал судебного заседания. Кроме того упрощенный порядок признания прав на самовольную постройку предусмотрен только для граждан. Организациям и индивидуальным предпринимателям такой путь решения проблемы закрыт.

Есть еще один аспект данной проблемы. Необходимость в отстаивании прав на самовольную постройку может возникнуть в случае если вы окажитесь ответчиком по иску о сносе самовольно постройки, с которым могут обратиться заинтересованные физические и юридические лица, прокурор, органы строительного надзора.

С одной стороны законодательство устанавливает четкие критерии, при наличии которых возможно принятие решения о признании права на самовольную постройку. С другой стороны граждане и организации сталкиваются с серьезными трудностями по данному вопросу, так как отсутствие хотя бы одного из условий для признания прав на самострой является достаточным основанием для отказа в иске и признании объекта самовольным.

В чем состоит сложность? Да в том, что наличие указанных условий необходимо доказать. И дело даже не в том, что необходимо обеспечить получение положительного заключения строительной экспертизы. Даже при наличии такого заключения Ваши материально-правовые требования с большой долей вероятности будут отклонены. На решение суда может повлиять позиция третьих лиц, привлеченных к участию в деле (соседей, заинтересованных органов), необеспеченность доказательств выполнения иных условий (соответствия требованиям планировки территории, ПЗЗ, добросовестности застройщика, предпринимавшего меры к получению разрешительных документов, отсутствия необходимых прав на землю) и т.п.

Каждый объект самовольного строительства имеет свои особенности с учетом его назначения и характеристик. Судебная практика обширна и порой противоречива. Доказывание необходимых обстоятельств требует наличие большого опыта, знаний и умения применять нестандартные решения.

Наша компания предлагает услугу по решению споров, связанных с самовольной постройкой. Благодаря работе опытных специалистов мы способны решить проблему данного характера.

Также наша компания может помочь справиться с соседями, у которых отсутствует разрешение на строительство и своими незаконными постройками они нарушают Ваши права, создают угрозу Вашему здоровью и безопасности.

Почему выбирают "IN IURE"
  • art-record

    Доступность:

    - лучшая ценовая политика на рынке; 

    - действующая система скидок;

    - бесплатная консультация и

      выезд специалистов.

  • art-record

    Фиксированная стоимость услуг:

    - мы не увеличиваем стоимость

      услуг, согласованных с клиентом;

    - персональные условия оплаты;

    - работаем только по заключенному

      договору.

  • art-record

    Высокое качество услуг:

    - услуги предоставляются

      профессиональными специалистами;

    - 100% конфиденциальности;

    - гарантируем надлежавшее

      выполнение взятых на себя обязательств;

    - опыт большинства специалистов получен

      при нахождении на государственной

      службе различных видов.

  • art-record

    Индивидуальный подход:

    - при необходимости, мы работаем

      без выходных, в любое время суток;

    - открытость каждого этапа

      сотрудничества;

    - нет шаблонных подходов;

    - оказание услуг в пределах

      территории Российской Федерации.

  • art-record

    Партнеры:

    - наличие ряда соглашений с

      экспертными и иными организациями;

      позволяющими оперативно и 

      качесвенно находить решение.

  • art-record

    Сроки:

    - максимально короткие сроки

      эффективной работы над

      поставленными задачами;

    - оперативность в рассмотрении  

      документов;

    - детальное прогнозирование развития

      даже самой запутанной ситуации;

    - соблюдение сроков исполнения взятых

      на себя обязательств.

 

 

Полезные материалы

Неустойка по договору участия в долевом строительстве.

Данный материал содержит исчерпывающую информацию по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между участником долевого строительства и застройщиком, с учетом последних изменений законодательства и судебной практики (обновлено с учетом вступления в силу правовых  

Подробнее

 

Лицензия на скважину: быть или не быть?

Что такое вода? Данный вопрос из-за своей простоты и очевидности ответа может поставить простого обывателя в тупик. Из школьного курса химии все знают, что вода – это химическое вещество, состоящее из двух атомов водорода и одного – кислорода. Из курса биологии мы знаем, что человеческий организм состоит из воды более чем на 70%.  

Подробнее

 

Как правильно составить жалобу

Мы ежедневно, что-то продаем или покупаем, и хотя качество товаров и услуг не всегда соответствуют нашим желаниям, и вообще общепринятым стандартам, свобода выбора и законы рынка наказывают недобросовестных продавцов. Если в магазине вам нахамили или продали просроченный товар, то где-то рядом обязательно есть заведение с улыбающимися кассирами, нормальным сервисом, и качественной продукцией. Администрации выгоден довольный клиент, который еще не раз вернется и опустошит свои карманы именно в этой точке.  

Подробнее

 

Перевод жилых помещений в нежилые

Не каждая организация может позволить себе арендовать офисы в бизнес-центрах, поэтому многие просто приобретают квартиру на первом этаже многоквартирного жилого дома и пользуются ею по своему усмотрению.  

Подробнее

 

Аренда жилья

При осмотре жилья, которое вы хотите взять в аренду, нужно обратить внимание на следующее.   

Подробнее

 

 

Посмотреть все